--APPARTEMENT TRAVERSANT 4 PIECES 99 m² PROCHE MONTCHAT ET FUTUR TRAM T6- VUE DEGAGEE AVEC BALCON

EN EXCLUSIVITÉ GRAND APPARTEMENT FAMILIAL T4/T5 DE 105 M² GRATTE-CIEL ? VILLEURBANNE

En exclusivité chez Guy Hoquet L'Immobilier Villeurbanne, découvrez ce spacieux appartement familial de type T4/T5 d'environ 105 m², idéalement situé au coeur du quartier emblématique et très recherché des Gratte-Ciel, à proximité immédiate de Lyon.

Ce secteur prisé séduit par son cadre de vie dynamique et pratique, offrant un accès direct à l'ensemble des commodités : commerces, restaurants, écoles de la maternelle au supérieur, services publics, équipements culturels (dont le Théâtre National Populaire ? TNP), ainsi que les transports en commun, notamment le métro ligne A, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon et les principaux pôles d'activité.

Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue des années 70, avec ascenseur et charges maîtrisées, cet appartement se trouve à un étage intermédiaire, garantissant confort et accessibilité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité des espaces. Le logement se compose d'un hall d'entrée fonctionnel avec rangements, d'une cuisine meublée et semi-équipée ouverte sur un vaste double séjour, offrant un espace de vie convivial, idéal pour recevoir famille et amis.

La partie nuit comprend trois chambres confortables, bien proportionnées, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un espace bureau pour le télétravail. Une salle d'eau, une salle de bains ainsi que des WC séparés viennent compléter l'ensemble, apportant confort et praticité au quotidien.

Une quatrième chambre peut être créée facilement, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement intéressante selon vos besoins (famille, investissement locatif, colocation ou bureau).

Les atouts du bien :

* Appartement familial T4/T5 de 105 m²
* Grand double séjour lumineux
* 3 chambres + possibilité 4ème chambre
* 2 pièces d'eau (salle de bains + salle d'eau)
* Résidence sécurisée avec ascenseur
* Quartier Gratte-Ciel très recherché
* Proximité métro A et commodités
* Fort potentiel d'aménagement

Le bien est complété par une cave privative, idéale pour le stockage. Une place de stationnement en sous-sol est également disponible en supplément, un véritable atout dans ce secteur central où le stationnement est très recherché.

Informations complémentaires :

* DPE : D / GES : D
* Copropriété de 1 576 lots dont 519 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 3 812 €

Ce bien rare sur le secteur combine emplacement premium, beaux volumes et potentiel d'évolution, le tout dans un environnement urbain dynamique et recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.877837&lat=45.765769&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=58+Rue+Racine%2C+69100+Villeurbanne

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement familial.

Estimation offerte et sans engagement.

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Villeurbanne et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t4 offrant une belle surface de confort et de fonctionnalité.

Niché au 6ème étage d'une résidence de 9 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez d'un séjour double et d'une cuisine aménagée.

Espace Nuit :
3 chambres confortables et accueillantes, idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail.
Une salle de bains et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 1 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes). Ce bien bénéficie également de 2 balcons, d'une cave, d'une place de parking en extérieur sous-sol et d'un ascenseur.
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 5 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à 2 minutes à pied.
Tramway : Ligne à 15 minutes.
-Bus : Arrêts à 1 minute de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (3 km) et à la gare (8 minutes). Aéroport situé à 25 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6547 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.88884&lat=45.760622&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=114+Rue+du+1+Mars+1943%2C+69100+Villeurbanne

À VENDRE ? APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 69,10 M² AVEC BALCON ET TERRASSE ? PETITE COPROPRIÉTÉ

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir ce charmant appartement de 3 pièces de 69,10 m², bénéficiant de deux espaces extérieurs particulièrement appréciables : un balcon de 6 m² et une terrasse de 6 m², offrant un confort de vie rare sur le secteur.

Situé au sein d'une maison divisée récemment mise en copropriété, ce bien s'intègre dans un ensemble intimiste de seulement 9 lots d'habitation, garantissant calme, convivialité et qualité de vie au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la fonctionnalité des volumes. Le séjour constitue un agréable espace de vie, propice aux moments de partage et facilement aménageable selon vos envies.

L'espace cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet une utilisation immédiate du logement sans travaux à prévoir.

La partie nuit se compose de deux chambres confortables, idéales pour une famille, un couple avec enfant ou pour créer un bureau. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC indépendants viennent compléter ce bien, assurant confort et praticité au quotidien.

Les deux espaces extérieurs, balcon et terrasse, permettent de profiter pleinement de l'extérieur à différents moments de la journée. Le balcon prolonge agréablement le séjour, tandis que la terrasse offre un espace plus intime pour les repas ou la détente.

Les points forts du bien :

* Appartement 3 pièces de 69,10 m²
* Balcon de 6 m²
* Terrasse de 6 m²
* Cuisine équipée
* Petite copropriété de 9 lots d'habitation
* Environnement calme et résidentiel
* Bonne distribution des espaces
* Fort potentiel locatif ou résidence principale

La copropriété propose également 5 places de stationnement , disponibles à l'acquisition au détail, ainsi qu'un local vélo sécurisé, apportant des solutions pratiques pour le quotidien.

L'ensemble bénéficie d'un cadre de vie agréable avec des charges maîtrisées et une gestion simplifiée, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé.

Ce bien polyvalent saura séduire aussi bien les acquéreurs en résidence principale que les investisseurs recherchant un logement fonctionnel avec extérieurs dans une petite copropriété.

Informations copropriété :

* Copropriété de 15 lots dont 9 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 1 034 €

Un bien rare sur le marché, combinant deux extérieurs, confort moderne et petite copropriété. À visiter sans tarder !

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Hocine MANSERI (EI) ? Agent Commercial ? RSAC Lyon n°889751376

Pour consulter l'état des risques naturels et technologiques liés à ce bien, rendez-vous directement sur le site Géorisques via ce lien :

https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.898638&lat=45.772879&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=17+Rue+Pierre+Voyant%2C+69100+Villeurbanne

À VENDRE ? APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 73,80 M² AVEC BALCON ? PETITE COPROPRIÉTÉ

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir cet agréable appartement de 3 pièces de 73,80 m², bénéficiant d'un balcon de 3 m², situé au sein d'une maison divisée récemment mise en copropriété.

Ce bien rare s'inscrit dans une copropriété à taille humaine composée de seulement 9 lots d'habitation, offrant un cadre de vie calme, convivial et particulièrement recherché.

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la fonctionnalité de l'agencement. Le séjour, lumineux et agréable, constitue un véritable espace de vie propice à la détente et aux moments de partage. Il permet de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies.

L'espace cuisine est à aménager, offrant une belle opportunité de personnalisation afin de créer une pièce parfaitement adaptée à votre mode de vie.

La partie nuit se compose de deux chambres confortables, idéales pour une famille, un couple avec enfant ou encore pour un projet d'investissement locatif. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC indépendants viennent compléter ce bien, assurant confort et praticité au quotidien.

Le balcon de 3 m² constitue un véritable atout, permettant de profiter d'un extérieur agréable pour un café, une pause détente ou quelques plantes en pot, tout en restant dans un environnement urbain.

Les points forts du bien :

* Appartement 3 pièces de 73,80 m²
* Balcon de 3 m²
* Petite copropriété de 9 lots d'habitation
* Environnement calme et résidentiel
* Bonne distribution des espaces
* Fort potentiel d'aménagement
* Idéal résidence principale ou investissement locatif

La copropriété dispose également de 5 places de stationnement, disponibles à l'achat au détail, ainsi que d'un local vélo sécurisé, offrant des solutions pratiques pour le quotidien et les mobilités douces.

L'ensemble bénéficie d'un cadre de vie agréable avec des charges maîtrisées et une gestion simplifiée, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé.

Ce bien polyvalent conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un logement fonctionnel avec extérieur, dans une petite copropriété intimiste et bien organisée.

Informations copropriété :

* Copropriété de 15 lots dont 9 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 1 215 €

Un bien rare sur le marché, combinant surface confortable, balcon et petite copropriété. Une opportunité à ne pas manquer !

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.898638&lat=45.772879&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=17+Rue+Pierre+Voyant%2C+69100+Villeurbanne

Hocine MANSERI (EI) ? Agent Commercial

À VENDRE ? APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 79,80 M² ? PETITE COPROPRIÉTÉ À TAILLE HUMAINE

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir cet appartement de 4 pièces et 79,80 m², situé au sein d'une maison divisée récemment mise en copropriété, offrant un cadre de vie à la fois calme, fonctionnel et recherché.

Ce bien fait partie d'une copropriété à taille humaine composée de seulement 9 lots d'habitation, garantissant tranquillité, convivialité et une gestion simplifiée au quotidien.

Dès l'entrée, vous apprécierez la fonctionnalité de l'agencement ainsi que le potentiel d'aménagement de l'ensemble. Le séjour, lumineux et agréable, constitue un véritable espace de vie central, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille.

L'espace cuisine est à aménager, offrant une belle opportunité de personnalisation afin de créer une pièce entièrement adaptée à vos besoins et à votre style de vie.

La partie nuit se compose de trois chambres confortables, permettant d'accueillir une famille, de créer un espace bureau ou d'envisager un projet locatif. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC indépendants viennent compléter ce bien, assurant confort et praticité au quotidien.

Les points forts du bien :

* Appartement 4 pièces de 79,80 m²
* Trois chambres
* Petite copropriété de 9 lots d'habitation
* Environnement calme et résidentiel
* Bonne distribution des espaces
* Fort potentiel d'aménagement
* Idéal résidence principale ou investissement locatif

La copropriété propose également 5 places de stationnement, disponibles à l'acquisition au détail, un atout rare et recherché dans ce type d'ensemble. Un local vélo sécurisé est également à disposition, répondant aux besoins de mobilité douce et aux usages modernes.

L'ensemble bénéficie d'un cadre de vie agréable avec des charges maîtrisées et une gestion simplifiée, ce qui en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé.

Ce bien polyvalent conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un logement fonctionnel, évolutif et situé dans une copropriété intimiste.

Une opportunité à ne pas manquer sur le marché, combinant volume, potentiel et qualité de vie.

Informations copropriété :

* Copropriété de 15 lots dont 9 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 1 297 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le lien suivant :

https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.898638&lat=45.772879&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=17+Rue+Pierre+Voyant%2C+69100+Villeurbanne

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Hocine MANSERI (EI) ? Agent Commercial

Votre agence Guy Hoquet vous propose ce T3 de 68 m² avec balcon et garage. Au sein d'une copropriété récente construite en 2019, cet appartement T3 de 68 m² offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et particulièrement calme.

Descriptif du bien :
Ce charmant appartement se compose d'un grand séjour spacieux et lumineux, prolongé par un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, réalisée sur mesure en bois, apporte beaucoup de cachet à la pièce de vie et s'intègre parfaitement à l'ensemble.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres avec dressings intégrés, donnant sur l'intérieur de la copropriété, garantissant ainsi calme et tranquillité. Vous y trouverez également une grande salle de bains équipée d'une double vasque, ainsi qu'un WC séparé pour plus de confort.

Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien.

Idéal pour un premier achat, ou une vie de famille au calme tout en étant connecté à la ville.

La localisation de la copropriété, à quelques pas du Tramway T3 "Reconnaissance/Balzac" et aux portes de Montchat est idéale.

Établissements scolaires:

À quelques minutes se trouve le campus universitaire de La Doua, pôle majeur de l'enseignement supérieur :

-Université Claude Bernard Lyon 1

-INSA Lyon

-CPE Lyon

Un emplacement idéal pour résidence principale, jeunes actifs ou investissement locatif.
Commerces et vie de quartier

Le quartier bénéficie d'un environnement commerçant complet, facilitant le quotidien :

Commerces alimentaires et supermarchés:

-Boulangeries, pharmacies, banques

-Restaurants, cafés et services de proximité

-Pôles commerçants animés accessibles rapidement, notamment le secteur Gratte-Ciel

Un cadre idéal pour une vie de quartier agréable et pratique, sans dépendance à la voiture.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1290 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente.

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Proximité Montchat à Villeurbanne, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 68,06 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 3ème étage d'une résidence de 7 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Cet espace comprend un grand séjour - salon - cuisine ouverte de 36,60 m² s'ouvrant sur un agréable balcon de 7,60 m².

Espace Nuit :
2 chambres confortables et accueillantes (Chambre 1 de 10,81 m² et Chambre 2 de 11,60 m²), idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail.
Une salle de bains de 7,07 m² et un WC de 1,98 m².

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 1 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes). L'appartement dispose également d'un garage simple et d'un accès à un ascenseur.
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 6 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à 22 minutes à pied.
Tramway : Ligne à 6 minutes.
-Bus : Arrêts à 4 minutes de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (5 km) et à la gare (35 minutes). Aéroport situé à 25,8 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6838 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.897452&lat=45.760113&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=41+Rue+Arago%2C+69100+Villeurbanne